Ungarn könnte bald neue Gesetze einführen, die ausländischen Immobilienkäufern erhebliche Gebühren auferlegen könnten. Dieser Schritt ist Teil einer größeren Initiative der Regierung zur Steuerung des Bevölkerungswachstums in Gebieten, die einen raschen demografischen Wandel erleben, wie der Ballungsraum Budapest und die Balatonregion.
Ein Gesetzentwurf, der am 1. Juli 2025 in Kraft treten soll, würde den Kommunen mehr Befugnisse bei der Regelung des Eigentums und der Registrierung des Wohnsitzes einräumen, was Auswirkungen auf den Immobilienmarkt haben könnte.
Das Gesetz, das sich derzeit in der öffentlichen Konsultation befindet, zielt darauf ab, die Herausforderungen zu bewältigen, mit denen Gemeinden konfrontiert sind, die mit einem Zustrom von Neuankömmlingen zu kämpfen haben, schreibt 24.hu unter Berufung auf einen aktuellen Bericht von ingatlan.com. Tibor Navracsics, der Minister für regionale Entwicklung, hat vorgeschlagen, den Gemeinden fünf rechtliche Instrumente an die Hand zu geben, um das Bevölkerungswachstum zu begrenzen und Spannungen zwischen Einheimischen und Neuankömmlingen abzubauen.
Das Gesetz ist in erster Linie für Gebiete gedacht, in denen die Zuwanderung besonders hoch war, darunter die Außenbezirke von Budapest, das Gebiet um den Velence-See und die östlichen Teile des Plattensees. Das Gesetz ist bei Investoren auf Kritik gestoßen, die befürchten, dass es die Immobilienpreise in diesen Regionen halbieren könnte.
Der Kauf von Immobilien könnte sogar verboten werden
Immobilienexperten zufolge würde das vorgeschlagene Gesetz den Gemeinden die Möglichkeit geben, den Kauf von Immobilien an Bedingungen zu knüpfen oder ihn in bestimmten Gebieten sogar ganz zu verbieten. Dies würde jedoch nicht für alle gelten, da die lokalen Behörden entscheiden können, ob sie die Beschränkungen einführen wollen oder nicht. In einigen Fällen fallen Immobilien, die in den letzten zehn Jahren gebaut wurden, nicht unter diese Vorschriften.
Ein wichtiger Aspekt des Gesetzes besteht darin, dass die Gemeinden von Neuankömmlingen erhebliche Beiträge, möglicherweise in Höhe von mehreren Millionen Forint, zur Finanzierung der lokalen Infrastruktur und Dienstleistungen verlangen könnten. Die Immobilienpreise in begehrten Gebieten wie dem Budapester Ballungsraum und dem Balaton haben Durchschnittswerte von rund 100 Millionen Forint (245.000 EUR) erreicht, was Bedenken hinsichtlich der Erschwinglichkeit für die Anwohner aufkommen lässt. Diese Beiträge könnten zur Verbesserung lokaler Einrichtungen verwendet werden, um den Gemeinden, die mit einem raschen Bevölkerungswachstum zu kämpfen haben, eine gewisse Erleichterung zu verschaffen.
Ausländische Käufer haben oft eine größere Kaufkraft
Ausländische Käufer standen ebenfalls im Mittelpunkt der Debatte, da sie im Vergleich zu einheimischen Käufern oft über eine größere Kaufkraft verfügen.
Im Zentrum von Budapest beispielsweise werden fast 25 % der Immobilienkäufe von Ausländern getätigt.
Nach dem vorgeschlagenen Gesetz könnten die Gemeinden beschließen, Grundsteuern oder Kaufbeschränkungen für ausländische Käufer zu erheben, was dazu beitragen könnte, den Preisanstieg zu bremsen und zusätzliche Mittel für die lokalen Haushalte bereitzustellen.
Der Gesetzesentwurf hat eine Debatte ausgelöst, aber seine Einführung könnte ein Signal dafür sein, wie Ungarn seinen Wohnungsmarkt und seine Bevölkerungsdynamik steuert, wobei der Schwerpunkt auf der Erhaltung lokaler Identitäten und erschwinglichem Wohnraum für die Einwohner liegt.
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