房地产专家：匈牙利风景优美的小型居住区可以限制房产购买，大型居住区则害怕当地人

匈牙利议会昨天通过了一项法律，授权地方限制非本地人和外国人购买房产。这也是匈牙利政府帮助小地方保留其传统特色的方式。然而，埃尔德（Érd）和巴拉托纳尔马迪（Balatonalmádi）的市长均表示，他们不会出台限制措施，因为这将损害当地人的利益。

分析家预计市场不会出现动荡

匈牙利房地产机构 ingatlan.com 的分析师拉斯洛-巴洛格（László Balogh）预计，房地产市场不会因新法律而出现大的动荡。他说，会有一些地方政府利用新法中的一些内容来应对大量人口涌入。此外，atv.hu网站写道，在中央预算资金不断减少的情况下，一些地方政府会将有权向非居民房产买家征收的额外税款视为额外收入。

正如我们昨天所写，根据所谓的 “地方身份法”（Önazonossági törvény），市议会可以决定哪些人可以迁入居住区，以及他们必须满足哪些条件（如为公用事业网络的扩展做出贡献）。市议会甚至可以规定，新来者不得在定居点登记住址。

• 匈牙利议会通过 有关房产购买限制、现金使用和暴利税的法律

埃尔德市和巴拉托纳尔马迪市市长拒绝引入限制措施

根据 atv.hu，新法律影响到布达佩斯、巴拉顿湖和一些城市的 400 个居住区。但并非所有城市都将实施可能的限制措施。

埃尔德是匈牙利发展最快的城市之一。其人口目前超过 7.1 万，原因有二：靠近布达佩斯和 M0、M1 和 M7 高速公路，而且比匈牙利首都便宜。然而，该市反对党市长拉斯洛-绍兹克（László Csőzik）表示，即使托儿所和学校没有足够的儿童名额，当地医疗机构也缺乏能力，他也不会出台限制措施。这是因为如果当地人的房产价格因限制措施而下降，他们会被激怒。

巴拉托纳尔马迪市独立市长也对 atv.hu 表示了同样的看法。他补充说，主要问题是年轻人缺乏就业机会。

• 但巴拉顿的一个热门城镇正在考虑限制房产购买，其他城镇可能会效仿–请点击此处阅读我们的文章

欧尔班总理：匈牙利村庄必须得到保存和保护

欧尔班总理在今天上午接受采访时提到了匈牙利最近通过的一项关于地方社区身份的法律，他说：”匈牙利村庄必须得到保存和保护；必须帮助地方社区繁荣他们的生活。然而，他说：”有一种现象是，当城镇违背当地人的意愿变成城市时……当人们迁入较大的城市进行彻底改造时尤其如此”。

他说：”每个市镇都应该决定是否要保护自己……以及他们希望发展到什么规模。”但他补充说，市镇 “合理地期望 “得到足够的中央支持，以确保 “他们能够掌控自己的生活”。